часто возникает проблема с выделением публичной собственности - земельного участка на котором частное лицо построило свою недвижимость . в этом случае закон определяет , что собственник  построенного здания имеет права на суперфиций , если отсутствуют договорные отношения с собственником земельного участка , тогда земельный участок обременяется сервитутом для выполнения права суперфиция . но какую правовую защиты необходимо выбрать определяется в каждом случае исходя из фактических обстоятельства дела.

в соответствии с действующим законодательством , право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации , если регистрирующий орган не может выдать соответствующий документ , тогда применяется судебный порядок разрешения спора.
при установлении факта владения и пользования в предмет доказывания входят: - факт владения и пользования недвижимым имуществом , - получение отказа в выдаче надлежащего документа или невозможности его восстановления , -отсутствие спора о праве собственности на имущество, - утрата документа о праве, - цель установления юридического факта.